Эксперт Казарян: владелец IKEA вряд ли продаст в 2023 году всю свою недвижимость в России
Перейти в медиабанкЧитать в Группа Ingka, владелец магазинов IKEA и торговых центров “Мега”, вряд ли сможет продать в 2023 году весь свой портфель торговой недвижимости, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
Ранее РБК написал, группа Ingka начала поиски покупателя на свою недвижимость в России. По подсчетам “INFOLine-Аналитики”, площадь принадлежащих ей здесь торговых центров составляет 2,3 миллиона квадратных метров. После продажи заводов IKEA эта сделка будет означать полный уход группы из страны. “Подобного рода портфельные сделки имеют серьезную специфику. В среднем такие сделки длятся не менее восьми-девяти месяцев ввиду их комплексности. По факту это всегда не одна, а серия сделок, равная количеству объектов в портфеле. Таким образом, шанс, что потенциальная сделка может быть закрыта в этом году, небольшой”, – отметил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
По мнению главы ритейл-департамента CORE.XP Марины Малахатько, сделка по продаже недвижимости владельца IKEA может растянуться на несколько лет в зависимости от ситуации.
“Если они будут продавать весь портфель целиком, то сложно будет найти покупателя быстро, если в розницу, тоже не быстро. Какие-то сделки уже могут быть в следующем году. Если говорить про растянутость во времени, то это может длиться и три, и четыре года, а, может быть, и пять лет. В этом году – только если переговоры уже вели давно. Меньше года такие переговоры не занимают”, – пояснила Малахатько.
В качестве возможных покупателей на недвижимость Ingka Group она назвала компанию Millhouse (подконтрольна Роману Абрамовичу), “Киевскую площадь” Года Нисанова и Зараха Илиева, а также Сбербанк.
Ускорить продажу активов Ingka поможет существенный дисконт на них, добавил гендиректор компании Remain Дмитрий Клапша. Кроме того, вероятность сделки в 2023 году зависит от степени подготовки к ней, подчеркнул он.
“Можем предположить, что у Ingka все детали сделки спланированы и подготовлены, поэтому временные сроки по идее не должны быть сильно затянуты. Единственный нюанс, который эти сроки увеличит – международные активы. Если есть собственники, которые находятся в недружественной стране, может затянуться сам факт передачи объекта новому собственнику”, – добавил Клапша.
Власти России обещали новым владельцам заводов IKEA все меры господдержки