Блеск и нищета: В России ударно строят «элитку», но трущоб становится все больше
В ближайшие несколько лет пресловутый «квартирный вопрос» в РФ может сильно обостриться — подходят к пределу сроки эксплуатации миллионов домов, построенных ещё в Советском Союзе. Проблема будет неуклонно обостряться, и как её решать непонятно. Квартиры находятся в собственности людей, их цена стремительно падает. Надеется на власти? Ну-ну… Даже при наличии денег и конкретных обязательств чиновники этим занимаются по остаточному, как говорится, принципу.
Согласно расчётам Института народного прогнозирования (ИНП) РАН, к 2030 году объём жилья в так называемых «устаревших» многоквартирных домах превысит 110 млн квадратных метров, к 2035-му — 250 млн «квадратов». Дальше будет ещё веселей, но до тех лет нужно ещё дожить. В ближайшей же перспективе речь идёт о том, что стране нужно несколько миллионов новых квартир. Причём не менее половины их них — в срочном порядке.
«Устаревшим» домом называется строение, у которого вышли означенные в документации сроки эксплуатации. У любого сооружения есть «срок годности», который обусловлен тем, какое время живут те или иные стройматериалы. Например, для «хрущёвок» в проектной документации значилось 50 лет, но многим уже давно значительно больше полувека.
На прошлый год ситуация уже была крайне запущенной — 56,7 млн кв. м жилья в устаревших многоквартирных домах, из них 19,7 млн кв. м откровенно аварийных квартир. То есть более трети! И это учитывая то, что оформить многоквартирный дом как аварийный крайне сложно. Есть «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», в данном документе эту процедура прописана. Однако решения принимают так называемые «межведомственные комиссии», а они вовсе не горят желанием подписывать акт. Даже в том случае, если налицо явные признаки того, что дому хана. Просто в этом случае у властей появляется обязанность срочно расселить людей. А за бесплатно «слуги народа» что-либо делать не любят.
Однако нередко случается и совершенно обратная ситуация, когда вполне себе крепкое строение, которому по документам до «устаревания» ещё не менее 50−60 лет, признаётся аварийным. Как правило, происходит это в центре города, откуда жильцов спешно отселяют на окраины. «Аварийный» дом сносят, а на его месте возводится «элитная» недвижимость.
«Нашу „сталинку“, которая была в отличном состоянии, снесли как аварийную, случилось это внезапно. Всех просто поставили перед фактом — дом типа аварийный, выселяйтесь. Хорошо, что среди соседей нашлись люди со связями, и нас раскидали по району, а не выселили за черту города, как сперва собирались. Потом мы выяснили, что один из жильцов, которому пообещали переселить из однокомнатной в „трёшку“, написал заявление, и комиссия быстренько признала дом аварийным», — рассказывает полковник запаса Владимир (имя изменено).
Типичная история, ровно как не менее типично, когда люди годами добиваются переселения из откровенных трущоб. Официально признанных аварийными! Иногда людям везёт и на них обращают внимание. Например, печально знаменитый 17-й квартал в Якутске.
«Глава Якутии Николаев в 2022 году из выделенных на расселение аварийных домов более чем 40 млрд рублей смог освоить (без учёта эффективности, то есть просто потратить) лишь менее 20 млрд рублей — 46%. В результате этого расселение основной части социального ада столичного Якутска — 17 квартала — перенесено с предвыборного 2023 года на 2027−2030 годы. То есть за пределы нынешней программы расселения (до 2025 года) и за пределы второго срока самого Николаева. Для него главное — чтобы все молчали об условиях в 17-м квартале, где дети взрослеют в условиях, в которых не выживают даже крысы», — возмущается зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин.
Как несложно догадаться, число подобных трущоб стремительно растёт, и чтобы их лицезреть не нужно отправляться в далёкий Якутск. Достаточно отъехать 20−30 километров от МКАД и вот они — реалии «вставшей с колен» России. Гнилые в хлам деревянные бараки послевоенных времён, которые никто и не думает расселять. Они типа не аварийные.
«Проведенные расчеты на основе разработанной модели показали, в настоящий момент в России существует проблема значительного объема накопившегося старого жилья, а в некоторых агломерациях и субъектах РФ она является весьма острой. Полученные на основе модели условно выбывающего жилищного фонда результаты указывают на необходимость изменения текущей политики по обновлению жилищного фонда», — такие выводы сделали специалисты ИНП.
Несколько неожиданно и очень неполиткорректно по отношению к властям. Хотя, действительно, надо. Только как — непонятно. Сама необходимая жилплощадь есть — в настоящий момент в РФ стоят готовые квартиры совокупной площадью более 150 млн кв м. То есть в наличие около 3 млн квартир, которые хоть завтра могут принять новых жильцов. А к концу года их число вырастет ещё сильней
Однако народу они не по карману. Платёжеспособный спрос стремительно падает, так как людям уже не хватает денег даже на продукты питания. Ипотеку окончательно добили — рост минимального первоначального взноса до 20% и увеличение ставки уничтожили последние проявления активности на этом рынке.
«В начале 2023 года при ставке в 10% годовых в среднем по городам-миллионникам ежемесячный платеж по ипотеке составлял 37,4 тысячи рублей. При росте ставки по ипотеке с 10% до 15% ежемесячный платеж увеличится в среднем по городам-миллионникам на 20 тысяч рублей или на 41%. С ростом ключевой ставки и подорожанием ипотеки на обслуживание кредита будет уходить 52,7 тысячи рублей», — говорит эксперт «ЦИАН. Аналитики» Елена Лапшина.
Семьи с ежемесячным доходом 100 тысяч рублей и более ныне редкость, особенно в провинции. А ведь данная «средняя температура по больнице» не отражает то, что творится во многих регионах. Столицу не берём, там соотношение «до и после» вообще запредельное — 118 тысяч рублей и 166 тысяч рублей. В Казани — 59 тысяч рублей и 83 тысячи рублей, в Краснодаре — 49 тысяч рублей и 69 тысяч рублей, в Самаре — 42 тысячи рублей и 59 тысяч рублей.
Росстат, конечно, «рисует», что народ в РФ в среднем получает 76 604 рубля в месяц. Правда, кроме злости ни у кого данная цифра не вызывает — она больше реальной аж в три раза. Цифры известные. Например, «Лаборатория мирового неравенства» (World Inequality Lab) при Парижской школе экономики в «Докладе о мировом неравенстве» посчитала, что граждане РФ зарабатывают 300 тысяч рублей в год. То есть 25 тысяч рублей в месяц. В провинциях всё так и есть — 20−25 тысяч рублей.
50−60 тысяч рублей в месяц при двух работающих членах семьи — норма для значительной части РФ. Как несложно догадаться, ни о какой ипотеке тут пока нет и речи. Цены на недвижимость, конечно, падают, но они всё ещё слишком высоки, требуется их «коррекция» в десятки раз.
Та старенькая недвижимость, что есть у людей, быстро ветшает и обесценивается. То есть в качестве стартового капитала не годится. А иных накоплений и активов-то и нет… То есть «квартирный вопрос» становится нерешаемым в принципе. И куда денется весь этот колоссальный жилой фонд, который нынче простаивает, непонятно.
Очевидно, что на государство надеяться не стоит. На примере той же Якутии видно, то даже при наличии денег никто ничего и никому не даст взамен аварийного жилья. Означенная «необходимость изменения текущей политики по обновлению жилищного фонда» совершенно необходима, однако она возможна лишь при условии изменения текущей политики в целом. Прежде всего, социально-экономической.