Куда инвестировать с наименьшими рисками осенью 2022?

Этот выбор не случаен. При правильной стратегии инвестирования такая недвижимость будет гораздо более прибыльной, чем жилая. Доходность вложений может достигать в среднем 12% годовых против средних 6−7% соответственно.

А в 2022 года лучшую альтернативу для сохранения своих сбережений сложно найти.

К сожалению, с коммерческой недвижимостью не все так просто. Существует огромное множество подводных камней, которые даже сложно представить:

• неудачная локация;
• юридические проблемы с документами;
• сложности с конструктивом недвижимости и земельными правоотношениями;
• невозможность снятия обременений;
• невозможность менять конструктив зданий;

и многое другое.

Вложения в недвижимость существенные по деньгам и рискам, поэтому помощь профессионалов трудно переоценить.

Как выбрать компанию, когда встал вопрос про инвестирование в коммерческую недвижимость? Выбрать нужно компанию, которая специализируется именно на сделках с коммерческой недвижимостью.

Мы пригласили для интервью Дарину Солодкову, она сможет приоткрыть завесу тайны сделок с коммерческой недвижимостью, как лучше инвестировать свой капитал в новых реалиях.

СПРАВКА: Уже более 12 лет Дарина Солодкова, основатель «RENTON YARD», является экспертом в системной работе с коммерческой недвижимостью. Ее компания специализируется на инвестициях, управлении объектами и редевелопменте. С 2012 года проведены и ведутся работы с более чем 190 объектами.

— Опыт — это самое ценное, из чего складывается наша экспертность. Команда, которая работает, а не рисует отчеты — это уже то, что приводит к наилучшему результату.

Набито много шишек, прежде чем, найден путь к получению реальных дивидендов от вложений. У нас есть уникальная методика по системному подходу в работе с коммерческой недвижимостью, которая позволяет нашей команде минимизировать какие-либо риски.

Выбирая компанию для работы, важны несколько аспектов:

• посмотрите реализованные проекты сделок сотрудниками, которые будут с Вами работать. Самое лучшее из всех доказательств — реальные сделки;
• наличие у компания собственных объектов на балансе.

«СП»: — Дарина Андреевна, все это ради чего? О каких стратегиях, суммах вложения на старте, сроке окупаемости и доходности сейчас может идти речь, если инвестировать в коммерческую недвижимость?

— Сейчас, конечно, не стоит инвестировать в большие площади, например, от 10.000 кв. м, в которых шел упор на топовые бренды или где точкой притяжения был кинотеатр. Это все в прошлом.

Реальные объекты, на данный момент, которые будут востребованы — это районные небольшие магазины, где якорный арендатор будет сетевой продуктовый ритейл.

У ритейлеров в планах открытие более 700 новых магазинов в ближайшие пару лет".

Вот, для примера кейс, реализованный в октябре 2022 года.

Найден земельный участок 3.140 м² с объектом, под снос. Спроектировано новое здание площадью 1.200 м², получены документы на строительство и найден под него якорный арендатор — федеральная сеть «Фрешмаркет ДА» с прогнозируемым месячным арендным потоком в сумме 1.200.000 ₽.

В ЦИФРАХ: Стоимость инвестиций: 70.000.000 ₽; Стоимость продажи объекта: 119.520.000 ₽; Прибыль: 44.501.600 ₽. Доходность более 40%.

«СП»: — И так решились вкладывать! Что нужно проверить при покупке коммерческой недвижимости?

— Перед покупкой проверяем огромное количество пунктов, все перечислять не буду. Важно понять: проблемы есть практически у всех объектов. Но есть проблемы, которые можно решить. А есть проблемы более тяжелые. Мы никогда не будем вкладываться в объект, если есть риск потери титула собственника.

«СП»: — Аудит коммерческой недвижимости перед покупкой, стоит ли сделать?

— По практике нашей компании «Renton Yard», знакомство с клиентом происходит именно на этапе аудита потенциального объекта для покупки. В результате аудита формируем отчет. Через данный документ, клиент убеждается в профессионализме нашей команды и понимает реальную ситуацию по объекту, с описанием всех рисков. Аудит рекомендую делать всегда, он убережет Вас от «приятных» сюрпризов.

«СП»: — Что делать дальше с объектом после покупки?

— Нужно найти хорошую управляющую компанию. Это позволит Вам получать реальный пассивный доход. Такие компании есть, не буду рекламировать своих конкурентов. Могу сказать про «Renton Yard». Мы видим процесс эксплуатации и управления глазами собственника, поэтому мы умеем эффективно управлять. Этой осенью мы взяли курс на управление коммерческой недвижимостью и берем в управление объекты площадью от 300 м² до 30.000 м2.

«СП»: — Сколько стоит передача в управление объекта?

— Стоимость управления индивидуальна для каждого здания: она разрабатывается на основе инспекции-аудита объекта, анализа целей и задач владельца здания, и поэтому точно отвечает, как финансовым, так и техническим потребностям клиентов.

Зависит стоимость и от того, какие блоки именно Вы хотите передать в управление.

Вы можете передать в управление как все процессы под ключ, так и выбрать отдельные блоки для делегирования:

• Коммерческое управление;
• Техническое управление инженерными системами;
• Управление инфраструктурой.

Приглашаем к сотрудничеству собственников недвижимости и инвесторов!