Business is booming.

Эксперт: альтернативой льготной ипотеке остаются адресные программы

0 0
  • Льготная ипотека под 8%
  • “Семейная” ипотека
  • IT-ипотека
  • Региональные программы

Эксперт: альтернативой льготной ипотеке остаются адресные программы

Перейти в медиабанкЧитать в

В конце декабря 2023 года постановлением правительства были внесены серьезные изменения в условия программы льготной ипотеки с процентной ставкой до 8%. Эксперты рассказали РИА Недвижимость, какие возможности все еще остаются для того, чтобы взять ипотеку по ставкам ниже рыночных.Льготная ипотека под 8%

Согласно документу, вступившему в силу 23 декабря прошлого года, взнос по программе льготной ипотеки на жилье в новостройках под 8% годовых был повышен с 20% до 30%, а максимальная сумма кредита для всех регионов стала единой – 6 миллионов рублей. Кроме того, была снижена на 0,5 процентного пункта предельная величина субсидий, получаемых банками в рамках ряда льготных программ.

Также по этой программе появилось ограничение по выдаче только одного льготного ипотечного кредита – взять сразу несколько никак не получится, добавляет завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов.

Кроме того, теперь не удастся комбинировать льготную госпрограмму с рыночной, что было очень актуально для больших городов с дорогой недвижимостью. Раньше в Москве и Санкт-Петербурге можно было повысить сумму кредита до 30 миллионов рублей, а в остальных регионах – до 15 миллионов рублей.

Эксперт: альтернативой льготной ипотеке остаются адресные программы

Эксперт: покупка новостроек с льготной ипотекой больше не выгодна в Москве03:00

К примеру, если человек хотел взять кредит в размере 10 миллионов рублей на 20 лет, то он мог получить 6 миллионов по льготной ставке, а оставшиеся 4 миллиона – на рыночных условиях.

При этом крупнейшие российские банки пошли даже дальше того, что требуют власти, обращает внимание руководитель “Циан.Аналитики” Алексей Попов. Некоторые из них ввели дополнительные ограничения: по первому взносу или по необходимости быть клиентом банка по другим продуктам.

А, к примеру, в Сбере было принято решение продолжать выдачу льготной ипотеки только с применением субсидирования от застройщиков – партнеров банка. Такой же политики теперь собираются придерживаться ВТБ и “Альфа-Банк”.

Сейчас условия по этой программе, по данным банка “Дом.РФ”, выглядят следующим образом: любой совершеннолетний гражданин России, но банки могут предъявлять дополнительные требования к доходу и кредитной истории. на всей территории РФ.

  • купить квартиру в новостройке по ДДУ или договору купли-продажи (у организации – первого собственника);
  • приобрести частный дом у застройщика по ДДУ;
  • построить дом самостоятельно или с подрядчиком;
  • купить земельный участок и построить дом.

процентная ставка – до 8%, первоначальный взнос — от 30%, сумма кредита – до 6 миллионов рублей во всех российских регионах. до 1 июля 2024 года.

Скорее всего, льготная ипотека со ставкой до 8% не будет действовать после 1 июля 2024 года, считают эксперты. Несмотря на то, что ее уже неоднократно продлевали, сейчас власти настроены достаточно решительно и собираются если не полностью завершить программу, оставив ее лишь для некоторых регионов, где строительство идет не слишком активно.

Эксперт: альтернативой льготной ипотеке остаются адресные программы

Эксперт заявил о постепенном сворачивании льготной ипотеки в России18 декабря 2023, 12:38″Семейная” ипотека

В 2024 году на первый план выйдут адресные программы ипотеки – в первую очередь, конечно, “Семейная” со ставкой до 6%, прогнозирует главный аналитик Совкомбанка Анна Землякова.

Условия по этой программе на сегодняшний день выглядят следующим образом: семьи, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети; семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми; семьи, воспитывающие ребенка-инвалида. на всей территории РФ.

  • купить квартиру в новостройке или дом (по ДДУ либо договору купли-продажи у застройщика);
  • приобрести квартиру или дом на вторичном рынке в сельской местности Дальнего Востока или в населенных пунктах, где не строят новые МКД (только для семей с детьми-инвалидами);
  • построить дом с подрядчиком;
  • купить земельный участок и построить дом.

процентная ставка – до 6% (на Дальнем востоке до 5%), первоначальный взнос – от 20%, сумма кредита – до 12 миллионов рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 миллионов рублей для остальных регионов. до 1 июля 2024 года (до 31 декабря 2027 года для семей с ребенком-инвалидом, если он родился до 31 декабря 2023 года).

По оценкам Попова, эта ипотечная программа по числу выдаваемых кредитов сейчас в целом сопоставима с льготной программой под 8% – на нее приходится порядка 40% от всех льготных выдач.

Как ранее заявляла глава Банка России Эльвира Набиуллина, “Семейная” ипотека продолжит действовать и после июля 2024 года, так что на нее власти действительно делают большую ставку.

Эксперт: альтернативой льготной ипотеке остаются адресные программы

Минфин оперативно проработает вопрос продления семейной ипотеки15 декабря 2023, 09:13

Пока она является исключением из правила “одна льготная ипотека в одни руки”. Ее можно взять повторно в том случае, если в семье рождается еще один ребенок, площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей, и предыдущая ипотека закрыта, рассказывают в пресс-службе Сбербанка.

Еще один важный нюанс – по этой программе все же можно брать комбинированную ипотеку, что сейчас стало невозможно сделать по льготной программе под 8%. Так, в банке “Дом.РФ”, максимальный размер кредита в этом случае составляет 30 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 15 миллионов рублей для других регионов, рассказывает вице-президент банка Кирилл Варенцов.IT-ипотека

До конца 2024 года будет действовать IT-ипотека с процентной ставкой до 5%. Она направлена на поддержку сотрудников высокотехнологичных компаний. IT-специалисты до 35 лет могут воспользоваться господдержкой вне зависимости от уровня дохода. Для людей от 36 до 50 лет действуют требования к стажу работы (не менее 3 месяцев) и заработной плате (до вычета налога):

  • от 150 тысяч рублей в Москве;
  • от 120 тысяч рублей в городах с населением более 1 миллиона человек;
  • от 70 тысяч рублей для городов с населением менее 1 миллиона человек.

на всей территории России.

  • купить квартиру в новостройке или дом (по ДДУ либо договору купли-продажи у застройщика);
  • построить дом с подрядчиком;
  • купить земельный участок и построить дом.

процентная ставка – до 5%, первоначальный взнос – от 20%, сумма кредита – до 18 млн рублей в регионах с населением более 1 миллиона человек и до 9 миллионов рублей в регионах с населением менее 1 миллиона человек. до 31 декабря 2024 года.

Эта программа активно развивается. По словам управляющего партнера Prime Life Development Дениса Коноваленко, за последний год доля выдач такой ипотеки выросла в 2 раза, но, тем не менее, пока по объемам выдач – на нее приходится примерно 3% рынка – никак не может конкурировать с льготной ипотекой под 8%.

Эксперт: альтернативой льготной ипотеке остаются адресные программы

Власти расширили возможности получения льготной ипотеки для IT-специалистов30 января 2023, 10:52Региональные программы

Также продолжают развиваться и региональные программы – “Дальневосточная” и “Арктическая”. молодые семьи не старше 35 лет и одинокие родители не старше 35 лет с ребенком не старше 18 лет; участники программ трудовой мобильности и “Гектар”; педагоги и медики со стажем работы в ДФО или Арктике от 5 лет; вынужденные переселенцы с Украины, ЛНР и ДНР, а также работники оборонно-промышленного комплекса. на территории Дальневосточного Федерального округа и сухопутной части Арктической зоны России.

  • купить квартиру в новостройке или дом по ДДУ либо договору купли-продажи у первого собственника (юридические лица, ИП);
  • построить дом с подрядчиком или своими силами;
  • купить участок и построить дом;
  • купить вторичное жилье в сельской местности, моногородах, на всей территории Магаданской области и Чукотского автономного округа. Переселенцы с Украины, ДНР и ЛНР могут купить вторичное жилье в любом регионе Дальнего Востока и Арктики.

процентная ставка – до 2%, первоначальный взнос – от 20%, срок кредита – до 20 лет, сумма кредита – до 9 млн рублей для покупки жилья на первичном рынке или строительства дома, если площадь жилого помещения больше 60 квадратных метров, в остальных случаях до 6 миллионов рублей. до 31 декабря 2030 года.

Из-за территориальных ограничений на эти программы сейчас приходится менее 5% от всех выдач ипотеки в стране – в масштабах государства это, конечно, незначительная доля, констатирует Попов.

Так что в целом у этих программ никогда не было цели конкурировать с льготной ипотекой, и в будущем сделать это им тоже не удастся, резюмирует исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Эксперт: альтернативой льготной ипотеке остаются адресные программы

Глава Минвостокразвития: власти РФ будут развивать арктическую ипотеку11 декабря 2023, 18:23 
Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.