Дачная головомойка: какие проблемы ждут владельца бани и теплицы
- Налоговое бремя
- Электричество не даром
- Напряженка с соседями
Перейти в медиабанкЧитать в
Дача – это не только возможность побыть на природе, попариться в баньке и вырастить урожай, но и зачастую источник немалого количества проблем, связанных в том числе со строениями, которые находятся на участке. Сайт “РИА Недвижимость” узнал у юристов, каким образом владельцу дачи может “выйти боком”, казалось бы, на первый взгляд вполне безобидная баня, парник или теплица.Налоговое бремя
Ответ на вопрос: “Нужно ли платить налог на имущество за баню или парник?” зависит от того, является ли такая постройка объектом капитального строительства (п. 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ) – имеет ли фундамент или возможно ее перемещение без полного повреждения всей конструкции. Еще один важный критерий – это площадь постройки, рассказывают юристы.«
"В том случае, если фундамент, к примеру, у бани есть, то такой объект нужно регистрировать в Росреестре. Именно факт регистрации прав на недвижимость запускает процесс ее налогообложения", – дает разъяснение адвокат Евгения Квартальнова.
Евгения КвартальноваАдвокат
Правда даже в том случае, если хозпостройка зарегистрирована в Росреестре, но ее площадь составляет не более 50 квадратных метров, то налог с нее также не будет взиматься, обращает внимание юрист адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Сергей Самоделов.
До этого размера действует льгота – правда нужно помнить о том, что работает она лишь в отношении только одного объекта, объясняют в ФНС.
Кроме того, данное правило применяется к постройкам, которые не используются в предпринимательской деятельности (подпункт 15 пункта 1, пункты 2-5 статьи 407 Налогового кодекса).
Важно знать, что гаражи не считаются хозпостройками! Они облагаются налогом как самостоятельная недвижимость, добавляют юристы.
Если собственник своевременно не зарегистрирует капитальное строение в Росреестре, то у него могут возникнуть проблемы с налоговыми органами. При наличии объектов, которые подпадают под налогообложение, владельцы обязаны сами сообщить об этом в ФНС (п. 2.1 ст. 23 НК РФ). В случае, если человек сделал это, но позже установленного срока, его могут оштрафовать на 20% от суммы неуплаченного налога (п. 3 ст. 129.1 НК РФ).«
"Как Росреестр и налоговая могут узнать о таких объектах? От "добрых" соседей, в результате проверок, в том числе при помощи дронов", – рассказывает адвокат, руководитель практики разрешения споров "Центрюрсервис" Екатерина Тютюнникова.
Екатерина ТютюнниковаАдвокат, руководитель практики разрешения споров “Центрюрсервис”
Получив данные о незарегистрированной постройке, налоговая может вменить владельцу парника или бани уклонение от уплаты налога, что влечет за собой штраф уже в 40% от суммы своевременно неуплаченного налога. При этом после взыскания штрафа сохраняется обязанность по уплате основной суммы налога и пени.
Уплати за дачку: полный гид по налогам на загородный дом26 марта 2019, 14:25
Владельцу теплицы или бани останется только пытаться доказать налоговым органам в суде, что они все же не являются капитальными строениями. При этом все хлопоты по сбору доказательств будут лежать на самом дачнике, а успех дела совсем не гарантирован, предупреждают юристы, советуя владельцам подобных объектов, которые подпадают под определение капитальных, регистрировать их в Росреестре и вовремя платить налоги.Электричество не даром
Вполне логично, что за услуги ЖКХ нужно платить не только в городе, но и на даче – причем не только за то, что потреблялось внутри жилого дома, но и на летней кухне, в бане или теплице.
Отдельного правового регулирования по оплате ЖКХ за некапитальные строения действующим законодательством не предусмотрено. Если речь идет, к примеру, об электричестве, то к той же бане или сараю просто подводят электрические провода с соответствующим счетчиком, отмечает председатель коллегии адвокатов “Старинский и партнеры” Владимир Старинский.«
"Потребление ими электричества, воды, газа так же входит в счета ЖКХ и учитываются за собственником. Как правило, подключение таких объектов технологически осуществляется от жилого дома на участке и выставляется общий счет", – объясняет член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
Мария СпиридоноваЧлен Ассоциации юристов России
Если договор с поставщиком ресурсов заключен не индивидуально каждым дачником, а с СНТ, которое собирает плату со своих членов и перечисляет ее ресурсоснабжающим организациям за предоставленные услуги, то часто плата за свет в кассу СНТ в конечном итоге может оказаться выше, чем официальный тариф на электроэнергию. Это происходит потому, что туда включается и оплата электроэнергии на общие нужды, а также потери в электросетях СНТ.
Кроме того, правление СНТ может ограничить мощность электроэнергии неплательщикам (постановление правительства РФ от 4.05.2012 “О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии”), предупреждает Тютюнникова.
А вот сами энергосбытовые и электросетевые компании, согласно разъяснению ФАС, не имеют права отключать за долги электроснабжение СНТ, где есть исправные плательщики.
Не дождетесь! Что ждет должника, который не платит за ЖКХ годами18 апреля 2022, 13:23
Так что некоторые дачники сейчас стараются по возможности переходить на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Но, несмотря на то, каким образом и кому идет оплата, платить за коммунальные ресурсы, которые расходуются на баню, парник или теплицу, в любом случае придется.
Бывают случаи, когда владельцы участка незаконно подключаются к чужому счетчику. Делать этого не стоит, ведь когда такие действия рано или поздно обнаружатся, недовольные соседи наверняка пожалуются в энергосбытовую компанию, а она проведет проверку и сделает перерасчет, предупреждает Старинский.Напряженка с соседями
Бани, теплицы и уличные туалеты часто становятся камнем преткновения в спорах с соседями. Причем далеко не всегда претензии соседей являются необоснованными. Чаще всего они могут упирать на нарушение санитарных норм, отмечают юристы.«
"Так, например, туалет на участке или септик (СП 53.13330.2019) должны располагаться не ближе 2 метров до законной границы соседнего участка или до ограждения со стороны улицы. Не менее 8 метров должно быть до колодца и садового либо жилого дома. А вот от стен дома, расположенного на соседнем участке, туалет должен отстоять не менее чем на 12 метров", – предупреждает Самоделов.
Сергей СамоделовЮрист адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры”
Кроме того, выгребная яма должна быть полностью изолирована от окружающего грунта, чтобы ее содержимое не впитывалось в почву, чистку емкости необходимо производить не реже одного раза в полгода. То есть это должна быть металлическая или пластиковая емкость, вкопанная в грунт, с возможностью откачки и вывоза содержимого в дальнейшем, добавляет он.
Так что, если соседям что-то не понравится в этом смысле, они вполне могут создать проблемы владельцу постройки. Например, пожаловаться в местную администрацию, органы экологического надзора или в Роспотребнадзор.«
"Ведь в случае нарушения хотя бы одной из перечисленных норм, а также правил расположения и обустройства туалета на участке его владелец может получить штраф до 5 тысяч рублей", – предостерегает Самоделов.
Сергей СамоделовЮрист адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры”
Кроме того, соседи вполне могут и обратиться в суд, пытаясь доказать, что размещением хозпостроек на участке сосед причиняет им неудобства: например, происходит загрязнение воды в колодце, на огород падает тень, нарушаются правила пожарной безопасности и так далее.
Победы не будет: войны с соседями по даче, которые могут выйти вам боком29 апреля 2022, 11:46
Суд может обязать владельца участка передвинуть баню или сарай, которые мешают его соседям, или и вовсе предпишет снести их.
Так что стоит рассчитать расстояние от забора до туалета еще на этапе планирования, чтобы не столкнуться с проблемами и судебными разбирательствами в момент, когда уже все конструкции возведены и оборудованы, резюмирует Квартальнова.