CMWP: на складском рынке московского региона начали снижаться ставки аренды
Перейти в медиабанкЧитать в На складском рынке московского региона после резкого роста на фоне рекордного спроса 2021 года начали снижаться ставки аренды.”По состоянию на октябрь 2022 года средняя запрашиваемая ставка аренды снизилась на 3% по отношению к показателю второго квартала. Турбулентный экономический фон и ожидаемый рост доли свободных площадей ведут к росту дифференциации между реальными ставками закрытия сделок и запрашиваемыми ставками аренды. Такой разрыв в ряде случаев может достигать более 20%”, – сообщила консалтинговая компания Commonwealth Partnership (CMWP).
По ее данным, доля свободных складских площадей класса А в московском регионе составляет 4,6%. За третий квартал показатель снизился на 0,5 процентных пункта. Подобную динамику, несмотря на снижение спроса, аналитики CMWP объясняют уходом части предложения субаренды, а также дефицитом качественного предложения. К концу года показатель, по их оценке, останется на уровне 5%. Но уже в 2023 году консультанты прогнозируют рост до 7% – ввиду сжатия бизнеса и отказов от площадей.
“Рост вакансии замедлился, ликвидные блоки, которые вышли на рынок весной, постепенно выбираются с рынка. На фоне сжатия спроса и потенциального роста сегмента субаренды, а также выхода арендаторов из некоторых договоров, мы ожидаем дальнейшего роста вакансии в следующем году. При этом процесс будет постепенным и не окажет критического влияния на сегмент”, – считает глава департамента исследований и аналитики CMWP Татьяна Дивина.
Сумма купленных и арендованных складских площадей классов А и В в московском регионе за три квартала, по подсчетам консалтинговой компании, составила 1 миллион квадратных метров. По итогам года в CMWP прогнозируют увеличение до 1,3 миллиона квадратных метров.
Согласно статистике компании, основным драйвером спроса на складские площади в регионе остается онлайн-ритейл, по итогам девяти месяцев его доля в общем объеме составила более половины. Доля многоканального же ритейла по сравнению с периодом 2019-2021 годов упала в семь-девять раз.
Также сокращается спрос со стороны логистического сегмента. Как указали консультанты, многие локальные игроки закрыли свои потребности в прошлом году, а международные операторы сокращают присутствие в стране. Относительно стабильным, по их данным, остается производственный сегмент – 14% в структуре спроса за три квартала.”В среднесрочной перспективе спрос будут поддерживать текущие лидеры среди категорий операторов: онлайн-ритейл, производственные компании, новые игроки рынка – например, компании, выполняющие госзаказ, а также компании оптовой и розничной торговли в сегменте импортозамещения и параллельного импорта. Строительную активность в московском регионе поддерживает рекордный спрос прошлого года. Вводятся в основном проекты built-to-suit. Такая структура нового строительства сохранится в ближайшие годы”, – прогнозирует руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Егор Дорофеев.